201 000 €
T4
85 m²
HAUTECOURT ROMANECHE
01250
+41%
vs marché
2 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
HAUTECOURT ROMANECHE (01250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 571 €
Prix net vendeur
191 429 €
Frais de notaire
+14 956 €
Émoluments
2 312 €
Droits & taxes
11 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 956 €
Capital à emprunter
215 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 216 804 € | 22 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 227 400 € | 33 040 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 246 600 € | 52 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 73 720 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 96 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
11 220 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAUTECOURT ROMANECHE ↘ -8.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAUTECOURT ROMANECHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HAUTECOURT ROMANECHE
|
201 000 € | 2 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUTECOURT ROMANECHE
|
201 000 € | 2 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUTECOURT ROMANECHE
|
212 500 € | 2 361 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUTECOURT ROMANECHE
|
188 000 € | 1 880 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUTECOURT ROMANECHE
|
188 000 € | 1 880 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEREVERSURE
|
183 400 € | 2 158 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAGNAT
|
180 000 € | 2 143 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRE SUR SURAN
|
176 499 € | 1 714 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRE SUR SURAN
|
176 499 € | 1 714 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SIMANDRE SUR SURAN
|
176 499 € | 1 714 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUTECOURT ROMANECHE
|
175 100 € | 1 946 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAUTECOURT ROMANECHE
|
172 500 € | 2 029 € | 85 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 41 Rue Sous L'eglise | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 27/11/2024 | 412 Che De La Croix Peyrouse | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 27/11/2024 | 412b Che De La Croix Peyrouse | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 01/08/2024 | 852 Che De La Croix Rosier | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 06/02/2024 | Rte Des Villages | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 28/07/2023 | 522 Rte Des Villages | 112 000 € | 97 m² | 1 155 € |
| 07/07/2023 | 514 Che De La Croix Peyrouse | 217 150 € | 90 m² | 2 413 € |