89 990 €
T6
76 m²
HAUTEFORT
24390
-14%
vs marché
1 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 990 €
Maison • 6 pièces • 76 m²
HAUTEFORT (24390)
Terrain
76 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 285 €
Prix net vendeur
85 705 €
Frais de notaire
+7 704 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 694 €
Capital à emprunter
97 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,15%
10 032 €/an
Rendement net
7,00%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HAUTEFORT
|
89 990 € | 1 184 € | 76 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 81 Rue Du Pave | 83 000 € | 68 m² | 1 221 € |
| 25/03/2025 | 374 Che Des Chadeaux | 114 000 € | 74 m² | 1 541 € |
| 23/01/2025 | 47 Rue Nicolas Rambourg | 89 000 € | 59 m² | 1 508 € |
| 21/11/2024 | 1223 Rte De La Besse | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 19/11/2024 | 1023 Av De L'europe | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 05/07/2024 | 127 Rue Du Pave | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 15/12/2023 | 348 Rue Bertran De Born | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 11/12/2023 | 231 Rte De Roche | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 21/09/2023 | 44 Rue Du Docteur Gabriel Lacheze | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 28/08/2023 | 21 Rue Du Docteur Gabriel Lacheze | 75 000 € | 95 m² | 789 € |