146 990 €
T4
94 m²
HAUTEFORT
24390
+14%
vs marché
1 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 990 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
HAUTEFORT (24390)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
139 990 €
Frais de notaire
+11 427 €
Émoluments
1 818 €
Droits & taxes
8 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 417 €
Capital à emprunter
158 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 225 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
12 408 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAUTEFORT ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAUTEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HAUTEFORT
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146 990 € | 1 564 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 HAUTEFORT
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146 990 € | 1 564 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BADEFOLS D ANS
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148 500 € | 1 580 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 CHERVEIX CUBAS
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149 800 € | 1 529 € | 98 m² | 5 | Voir |
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149 800 € | 1 529 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 NAILHAC
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129 000 € | 1 206 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 NAILHAC
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129 000 € | 1 206 € | 107 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 374 Che Des Chadeaux | 114 000 € | 74 m² | 1 541 € |
| 19/11/2024 | 1023 Av De L'europe | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 15/12/2023 | 348 Rue Bertran De Born | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 28/08/2023 | 31 Rue Du Docteur Gabriel Lacheze | 75 000 € | 109 m² | 688 € |
| 28/08/2023 | 21 Rue Du Docteur Gabriel Lacheze | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 31/03/2023 | 55 Che De Pialot | 162 000 € | 103 m² | 1 573 € |