156 990 €
T6
119 m²
HAUTEFORT
24390
-4%
vs marché
1 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 990 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
HAUTEFORT (24390) • Hautefort
Terrain
119 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 760 €
Prix net vendeur
150 230 €
Frais de notaire
+12 130 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 120 €
Capital à emprunter
169 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 556 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 25 872 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 792 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
15 708 €/an
Rendement net
6,33%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2023 | 239 Che De La Queyrie | 86 500 € | 115 m² | 752 € |
| 28/08/2023 | 31 Rue Du Docteur Gabriel Lacheze | 75 000 € | 109 m² | 688 € |
| 28/08/2023 | 21 Rue Du Docteur Gabriel Lacheze | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 17/04/2023 | 839 Av De L'europe | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 31/03/2023 | 55 Che De Pialot | 162 000 € | 103 m² | 1 573 € |