75 000 €

T4 89 m²

HAUTEFORT 24390

-38% vs marché

843 €/m²

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75 000 €

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Maison • 4 pièces • 89 m²

HAUTEFORT (24390) • Hautefort

Niveaux 2

Jardin Cheminée

EN EXCLUSIVITÉ! Deux petites maisons en pierre à vendre dans un hameau paisible près de Hautefort, avec vue sur le Château de Hautefort et la campagne environnante de la Dordogne. ...

Quartier Hautefort

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 571 €

Prix net vendeur 71 429 €

Frais de notaire +6 725 €

Émoluments 1 161 €

Droits & taxes 4 214 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 725 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 725 €

Capital à emprunter 81 725 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	977 €/mois	2 961 €/mois	82 068 €	8 516 €	3,15%
10 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	86 040 €	12 488 €	3,20%
15 ans	519 €/mois	1 573 €/mois	93 420 €	19 868 €	3,30%
20 ans	423 €/mois	1 282 €/mois	101 520 €	27 968 €	3,40%
25 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	109 800 €	36 248 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,66%

11 748 €/an

Rendement net

9,86%

après charges

Cashflow

+196 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 4p, HAUTEFORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, HAUTEFORT ↗ +1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, HAUTEFORT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	374 Che Des Chadeaux	114 000 €	74 m²	1 541 €
19/11/2024	1023 Av De L'europe	140 000 €	94 m²	1 489 €
15/12/2023	348 Rue Bertran De Born	80 000 €	90 m²	889 €
11/12/2023	231 Rte De Roche	130 000 €	70 m²	1 857 €
28/08/2023	31 Rue Du Docteur Gabriel Lacheze	75 000 €	109 m²	688 €
28/08/2023	21 Rue Du Docteur Gabriel Lacheze	75 000 €	95 m²	789 €
31/03/2023	55 Che De Pialot	162 000 €	103 m²	1 573 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).