65 000 €
T4
70 m²
HAUTEFORT
24390
-32%
vs marché
929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
HAUTEFORT (24390) • Hautefort
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,22%
9 240 €/an
Rendement net
8,91%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAUTEFORT ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAUTEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 81 Rue Du Pave | 83 000 € | 68 m² | 1 221 € |
| 25/03/2025 | 374 Che Des Chadeaux | 114 000 € | 74 m² | 1 541 € |
| 23/01/2025 | 47 Rue Nicolas Rambourg | 89 000 € | 59 m² | 1 508 € |
| 21/11/2024 | 1223 Rte De La Besse | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 09/10/2024 | 15 Rte Du Buisson | 62 500 € | 55 m² | 1 136 € |
| 05/07/2024 | 127 Rue Du Pave | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 26/02/2024 | 66 Imp Des Truffiers | 87 000 € | 55 m² | 1 582 € |
| 15/12/2023 | 348 Rue Bertran De Born | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 11/12/2023 | 231 Rte De Roche | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 06/11/2023 | 187 Rue Bertran De Born | 65 600 € | 55 m² | 1 193 € |
| 21/09/2023 | 44 Rue Du Docteur Gabriel Lacheze | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |