281 500 €
T6
163 m²
HAUTERIVE
61250
+27%
vs marché
1 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 500 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
HAUTERIVE (61250)
Terrain
2 520 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 827 €
Prix net vendeur
270 673 €
Frais de notaire
+20 390 €
Émoluments
3 071 €
Droits & taxes
15 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 890 €
Capital à emprunter
301 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 303 072 € | 31 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 317 880 € | 46 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 344 880 € | 73 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 374 880 € | 103 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 405 900 € | 134 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
21 516 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LE MENIL BROUT
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244 500 € | 1 343 € | 182 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 88 Rte De Neuilly | 195 000 € | 164 m² | 1 189 € |
| 23/06/2023 | 158 Rue De La Grille | 158 000 € | 130 m² | 1 215 € |
| 23/05/2023 | 55 Les Sechereux | 290 000 € | 149 m² | 1 946 € |
| 07/04/2023 | 241 Rte De La Mare Au Cheval | 380 000 € | 145 m² | 2 621 € |