429 900 €
T4
116 m²
HAUTEVILLE SUR FIER
74150
-13%
vs marché
3 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 900 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
HAUTEVILLE SUR FIER (74150)
Terrain
116 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 512 €
Prix net vendeur
411 388 €
Frais de notaire
+30 042 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 942 €
Capital à emprunter
459 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 498 €/mois | 16 661 €/mois | 461 832 € | 47 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
15 312 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAUTEVILLE SUR FIER ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAUTEVILLE SUR FIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HAUTEVILLE SUR FIER
3 789-3 939€
80j
3 923-4 073€
113j
4 083-4 233€
63j
4 173-4 323€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BLOYE
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425 000 € | 3 244 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T4 BLOYE
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T6 CREMPIGNY BONNEGUETE
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T5 HAUTEVILLE SUR FIER
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442 900 € | 3 515 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 HAUTEVILLE SUR FIER
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442 900 € | 3 515 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 HAUTEVILLE SUR FIER
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T5 RUMILLY
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443 000 € | 3 434 € | 129 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 131 Che Des Oiseaux | 256 000 € | 98 m² | 2 612 € |
| 11/03/2025 | 37 Imp Des Cerisiers | 473 000 € | 133 m² | 3 556 € |
| 15/11/2024 | 41 Imp De Bellevue | 537 810 € | 130 m² | 4 137 € |
| 17/10/2023 | 20 Imp Des Muriers | 347 114 € | 95 m² | 3 654 € |