80 000 €
T1
50 m²
HAUTEVILLE LOMPNES
01110
+18%
vs marché
1 600
€/m²
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Appartement T1 • 1 pièce • 50 m²
HAUTEVILLE LOMPNES (01110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 528 €
Prix net vendeur
75 472 €
Frais de notaire
+7 002 €
Émoluments
1 200 €
Droits & taxes
4 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 002 €
Capital à emprunter
87 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 699 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
6 600 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
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7 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | Sur La Chapelle | 67 500 € | 50 m² | 1 350 € |
| 29/03/2024 | 9001 La Savoie | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |
| 14/03/2024 | 99 Rue De Tenay | 115 000 € | 51 m² | 2 255 € |
| 21/02/2024 | 362 Rue De La Republique | 170 000 € | 31 m² | 5 484 € |
| 17/10/2023 | 37 Vc Du Four | 48 000 € | 41 m² | 1 171 € |
| 28/06/2023 | 78 Av Du Onze Novembre 1918 | 76 000 € | 50 m² | 1 520 € |
| 06/05/2023 | 240 Rue Centrale | 69 000 € | 37 m² | 1 865 € |