170 000 €
T4
74 m²
HAUTMONT
59330
+84%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
HAUTMONT (59330) • Cimetière-Église
Terrain
343 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
9 768 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
149% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAUTMONT ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAUTMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HAUTMONT
563-713€
212j
704-854€
204j
1 142-1 292€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HAUTMONT
|
170 000 € | 2 297 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 48 Rue Zamenhoff | 48 000 € | 71 m² | 676 € |
| 05/06/2025 | 85 Av Marechal Foch | 42 000 € | 75 m² | 560 € |
| 05/06/2025 | 66 Rue De La Cavee | 48 000 € | 91 m² | 527 € |
| 30/04/2025 | 174 Rue Du Fort | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 29/04/2025 | 10 Imp Kleber | 30 500 € | 71 m² | 430 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Des Lilas | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |
| 22/04/2025 | 6 Cite Du Sentier De Saint Remy | 124 200 € | 68 m² | 1 826 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Du Velodrome | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 14/04/2025 | 18 Rue Du Blanc Pignon | 153 300 € | 64 m² | 2 395 € |
| 02/04/2025 | 152ter Rue Du Fort | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 02/04/2025 | 18b Rue Darche | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue De Sous Le Mont | 510 000 € | 73 m² | 6 986 € |
| 12/03/2025 | 25 Av Marechal Foch | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue De La Liberte | 142 500 € | 82 m² | 1 738 € |
| 07/03/2025 | 158 Av Hebburn | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |