45 000 €
T4
72 m²
HAUTMONT
59330
-50%
vs marché
625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
HAUTMONT (59330)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,12%
9 504 €/an
Rendement net
13,24%
après charges
Cashflow
+254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAUTMONT ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAUTMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HAUTMONT
563-713€
212j
704-854€
204j
1 142-1 292€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 48 Rue Zamenhoff | 48 000 € | 71 m² | 676 € |
| 05/06/2025 | 66 Rue De La Cavee | 48 000 € | 91 m² | 527 € |
| 05/06/2025 | 85 Av Marechal Foch | 42 000 € | 75 m² | 560 € |
| 12/05/2025 | 27 Rte De Landrecies | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 30/04/2025 | 174 Rue Du Fort | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 29/04/2025 | 10 Imp Kleber | 30 500 € | 71 m² | 430 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Des Lilas | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |
| 22/04/2025 | 6 Cite Du Sentier De Saint Remy | 124 200 € | 68 m² | 1 826 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Du Velodrome | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 14/04/2025 | 18 Rue Du Blanc Pignon | 153 300 € | 64 m² | 2 395 € |
| 02/04/2025 | 18b Rue Darche | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 28/03/2025 | 13 Che De La Justice | 122 000 € | 52 m² | 2 346 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue De Sous Le Mont | 510 000 € | 73 m² | 6 986 € |
| 12/03/2025 | 25 Av Marechal Foch | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue De La Liberte | 142 500 € | 82 m² | 1 738 € |