239 000 €
T6
140 m²
HAUTMONT
59330
+81%
vs marché
1 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
HAUTMONT (59330)
Terrain
1 140 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
18 480 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HAUTMONT ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 48 Rue Sainte Anne | 250 000 € | 149 m² | 1 678 € |
| 24/04/2025 | 143 Rue Du Fort | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 24/04/2025 | 12 Imp De La Chocolaterie | 88 000 € | 114 m² | 772 € |
| 27/02/2025 | 30 Rue Jourdan | 92 000 € | 135 m² | 681 € |
| 11/02/2025 | 120 Rue De La Galere | 104 000 € | 127 m² | 819 € |
| 06/02/2025 | 28 Rue Carion | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 28/11/2024 | 55 All Louise | 147 500 € | 112 m² | 1 317 € |
| 08/11/2024 | 88 Rue Des Americains | 152 000 € | 146 m² | 1 041 € |
| 07/11/2024 | 54 Rue Victor Hugo | 50 000 € | 131 m² | 382 € |
| 26/09/2024 | 49 Av Gambetta | 30 000 € | 139 m² | 216 € |
| 12/08/2024 | 9 Rue De La Cavee | 70 800 € | 115 m² | 616 € |
| 02/08/2024 | 23 Rue Saint Marcel | 43 000 € | 124 m² | 347 € |
| 24/07/2024 | 74 Rue Aime Collet | 136 950 € | 160 m² | 856 € |
| 05/07/2024 | 38 Rue Deham | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 28/02/2024 | 159 Av Gambetta | 164 000 € | 140 m² | 1 171 € |