49 000 €
T2
40 m²
HAUTMONT
59330
-21%
vs marché
1 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
HAUTMONT (59330) • Saint-Marcel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,78%
5 280 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, HAUTMONT ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, HAUTMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 HAUTMONT
|
49 000 € | 1 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 27 Rte De Landrecies | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Pierre | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 02/04/2025 | 18b Rue Darche | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 28/03/2025 | 13 Che De La Justice | 122 000 € | 52 m² | 2 346 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Depreux | 21 000 € | 26 m² | 808 € |
| 12/02/2025 | 27 Rue Victor Hugo | 20 000 € | 43 m² | 465 € |
| 19/12/2024 | 35 Rue Jules Campagne | 69 000 € | 56 m² | 1 232 € |
| 20/11/2024 | 3b Imp Kleber | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 08/11/2024 | 130 Rue De La Galere | 27 000 € | 56 m² | 482 € |
| 11/10/2024 | 22 Rue De Traverse | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 19/09/2024 | 15 Av Gambetta | 26 000 € | 54 m² | 481 € |
| 02/08/2024 | 23 Rue Saint Marcel | 43 000 € | 41 m² | 1 049 € |
| 25/07/2024 | 50 Rue Faidherbe | 58 300 € | 39 m² | 1 495 € |
| 25/07/2024 | 32 Rue Du Blanc Pignon | 84 000 € | 42 m² | 2 000 € |
| 28/06/2024 | 105 Rue Pasteur | 45 000 € | 53 m² | 849 € |