277 700 €
T2
32 m²
HAUTMONT
59330
+202%
vs marché
8 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
HAUTMONT (59330) • Cimetière-Église
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 719 €
Prix net vendeur
261 981 €
Frais de notaire
+19 794 €
Émoluments
2 988 €
Droits & taxes
15 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 494 €
Capital à emprunter
297 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 556 €/mois | 10 776 €/mois | 298 704 € | 30 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 313 200 € | 45 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 339 840 € | 72 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 101 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 132 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
4 224 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-1 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 188 Rue De Boussieres | 365 000 € | 25 m² | 14 600 € |
| 22/10/2024 | 18ter Pl De La Liberation | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 17/11/2023 | 42 Rue De Neuf Mesnil | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 20/07/2023 | 15 Rue Marcel Aime | 261 250 € | 45 m² | 5 806 € |
| 02/05/2023 | 1b Rue Saint Ansbert | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |