112 000 €
T4
70 m²
HAUTMONT
59330
+28%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
HAUTMONT (59330) • Saint-Marcel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 333 €
Prix net vendeur
106 667 €
Frais de notaire
+9 142 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 142 €
Capital à emprunter
121 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
9 240 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAUTMONT ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAUTMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HAUTMONT
563-713€
212j
704-854€
204j
1 142-1 292€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HAUTMONT
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T6 HAUTMONT
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110 400 € | 1 380 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T6 HAUTMONT
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110 400 € | 1 380 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T6 HAUTMONT
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110 400 € | 1 380 € | 80 m² | 6 | Voir |
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107 000 € | 1 244 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 HAUTMONT
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107 000 € | 1 244 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 HAUTMONT
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105 750 € | 1 230 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 LIMONT FONTAINE
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105 000 € | 1 382 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T4 HAUTMONT
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100 000 € | 1 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
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100 000 € | 1 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
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100 000 € | 1 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 HAUTMONT
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99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 HAUTMONT
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99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 HAUTMONT
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98 000 € | 1 225 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 48 Rue Zamenhoff | 48 000 € | 71 m² | 676 € |
| 05/06/2025 | 85 Av Marechal Foch | 42 000 € | 75 m² | 560 € |
| 12/05/2025 | 27 Rte De Landrecies | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 30/04/2025 | 174 Rue Du Fort | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 29/04/2025 | 10 Imp Kleber | 30 500 € | 71 m² | 430 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Des Lilas | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |
| 22/04/2025 | 6 Cite Du Sentier De Saint Remy | 124 200 € | 68 m² | 1 826 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Du Velodrome | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 14/04/2025 | 18 Rue Du Blanc Pignon | 153 300 € | 64 m² | 2 395 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Pierre | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 02/04/2025 | 18b Rue Darche | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 28/03/2025 | 13 Che De La Justice | 122 000 € | 52 m² | 2 346 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue De Sous Le Mont | 510 000 € | 73 m² | 6 986 € |
| 12/03/2025 | 25 Av Marechal Foch | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 07/03/2025 | 158 Av Hebburn | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |