426 200 €
T3
65 m²
HAUTMONT
59330
+129%
vs marché
6 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
HAUTMONT (59330) • Cimetière-Église
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 219 €
Prix net vendeur
403 981 €
Frais de notaire
+29 534 €
Émoluments
4 350 €
Droits & taxes
23 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 734 €
Capital à emprunter
455 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 447 €/mois | 16 506 €/mois | 457 548 € | 47 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 479 880 € | 69 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 520 560 € | 110 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 565 920 € | 155 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 612 600 € | 202 440 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
8 580 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-2 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13b Pl Saint Pierre | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 07/04/2025 | 42 Rue De Traverse | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue Sadi Carnot | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 20/07/2023 | 15 Rue Marcel Aime | 261 250 € | 45 m² | 5 806 € |
| 20/07/2023 | 46 Av Du General Leclerc | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 02/05/2023 | 1b Rue Saint Ansbert | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |