189 900 €
T4
97 m²
HAUTVILLERS
51160
-15%
vs marché
1 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
HAUTVILLERS (51160)
Terrain
490 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
12 804 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAUTVILLERS ↗ +9.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAUTVILLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 45c Rue De Bacchus | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 14/04/2025 | 3 Pl De La Republique | 450 000 € | 92 m² | 4 891 € |
| 07/03/2025 | 1 Pl De La Fontaine | 195 500 € | 104 m² | 1 880 € |
| 05/03/2025 | 15 Rue Dom Perignon | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 20/01/2025 | 21 Rue De L Abbaye | 304 000 € | 98 m² | 3 102 € |
| 10/01/2024 | 60 Chem Des Montecuelles | 270 600 € | 109 m² | 2 483 € |
| 06/09/2023 | 41 Rue De La Porte D En Bas | 173 500 € | 94 m² | 1 846 € |
| 26/07/2023 | 25 Rue Dom Perignon | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 21/04/2023 | 16 Rue Du Chemin Creux | 306 670 € | 109 m² | 2 813 € |