490 499 €
T8
160 m²
HAUVILLE
27350
+33%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 499 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
HAUVILLE (27350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 499 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 865 €
Prix net vendeur
471 634 €
Frais de notaire
+34 174 €
Émoluments
4 998 €
Droits & taxes
27 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 673 €
Capital à emprunter
524 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 271 €/mois | 19 003 €/mois | 526 764 € | 54 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 603 €/mois | 13 948 €/mois | 552 360 € | 80 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 599 400 € | 127 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 651 360 € | 179 155 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 705 300 € | 233 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
21 120 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2024 | 10 Rue De La Neuville | 94 000 € | 143 m² | 657 € |
| 08/07/2024 | 30 Rte De La Haye Aubree | 292 050 € | 140 m² | 2 086 € |
| 19/03/2024 | 1ter Rue Benard | 339 900 € | 166 m² | 2 048 € |
| 22/09/2023 | 7b Rue Du Mont Gignard | 283 900 € | 131 m² | 2 167 € |
| 15/09/2023 | 6 Rue Du Vallade | 231 000 € | 129 m² | 1 791 € |
| 30/08/2023 | 1b Rue Du Bosc Lambert | 375 000 € | 179 m² | 2 095 € |