80 500 €
T3
64 m²
HAVELUY
59255
-6%
vs marché
1 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 500 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
HAVELUY (59255)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 833 €
Prix net vendeur
76 667 €
Frais de notaire
+7 084 €
Émoluments
1 211 €
Droits & taxes
4 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 584 €
Capital à emprunter
87 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 87 948 € | 9 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 92 160 € | 13 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 100 080 € | 21 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 108 720 € | 29 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 117 900 € | 39 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,49%
8 448 €/an
Rendement net
6,56%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HAVELUY ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HAVELUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 24 Rue Des Coquelicots | 91 846 € | 67 m² | 1 371 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Adolphe Marissel | 216 000 € | 73 m² | 2 959 € |
| 04/04/2025 | 22b Rue Decarpentry | 227 900 € | 78 m² | 2 922 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue Felix Faure | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 19/11/2024 | 12 Rue Emile Deschanel | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 28/10/2024 | 38 Rue Arthur Brunet | 149 150 € | 59 m² | 2 528 € |
| 21/10/2024 | 16 Rue Adolphe Marissel | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 27/09/2024 | 10 Cite Emile Zola | 40 000 € | 73 m² | 548 € |
| 20/09/2024 | 41 Rue Henri Blot | 45 500 € | 67 m² | 679 € |
| 13/09/2024 | 34b Rue Ferrer | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 12/08/2024 | 27 Rue Edouard Vaillant | 123 000 € | 67 m² | 1 836 € |
| 29/07/2024 | 22 Rue Des Coquelicots | 117 314 € | 67 m² | 1 751 € |
| 23/07/2024 | 35 Rue Henri Blot | 70 899 € | 56 m² | 1 266 € |
| 12/07/2024 | 51 Rue Victor Hugo | 94 000 € | 77 m² | 1 221 € |
| 12/06/2024 | 17 Rue Emile Deschanel | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |