76 000 €
T5
90 m²
HAVELUY
59255
-52%
vs marché
844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
HAVELUY (59255) • Haveluy
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,63%
11 880 €/an
Rendement net
9,85%
après charges
Cashflow
+197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HAVELUY ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HAVELUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HAVELUY
|
76 000 € | 844 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Rue Adolphe Marissel | 216 000 € | 73 m² | 2 959 € |
| 04/04/2025 | 22b Rue Decarpentry | 227 900 € | 78 m² | 2 922 € |
| 14/02/2025 | 226 Rue Jean Jaures | 182 913 € | 103 m² | 1 776 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue Arthur Brunet | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 20/12/2024 | 148 Rue Jean Jaures | 96 000 € | 106 m² | 906 € |
| 04/12/2024 | 69 Rue Victor Hugo | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 21/10/2024 | 16 Rue Adolphe Marissel | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 27/09/2024 | 10 Cite Emile Zola | 40 000 € | 73 m² | 548 € |
| 13/09/2024 | 34b Rue Ferrer | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 02/08/2024 | 68 Rue Arthur Brunet | 116 000 € | 87 m² | 1 333 € |
| 29/07/2024 | 22 Rue Des Coquelicots | 117 314 € | 87 m² | 1 348 € |
| 12/07/2024 | 51 Rue Victor Hugo | 94 000 € | 77 m² | 1 221 € |
| 27/05/2024 | 67 Rue Victor Hugo | 67 000 € | 75 m² | 893 € |
| 05/02/2024 | 25 Rue Decarpentry | 58 640 € | 70 m² | 838 € |
| 27/12/2023 | 14b Rue Henri Durre | 108 000 € | 73 m² | 1 479 € |