128 000 €
T4
70 m²
HAVELUY
59255
+29%
vs marché
1 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
HAVELUY (59255) • Haveluy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
9 240 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAVELUY ↘ -29% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAVELUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HAVELUY
|
128 000 € | 1 707 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAVELUY
|
128 000 € | 1 707 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAVELUY
|
128 000 € | 1 707 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAVELUY
|
128 000 € | 1 707 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAVELUY
|
128 000 € | 1 707 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAVELUY
|
128 000 € | 1 829 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 HAVELUY
|
128 000 € | 1 829 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 24 Rue Des Coquelicots | 91 846 € | 67 m² | 1 371 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Adolphe Marissel | 216 000 € | 73 m² | 2 959 € |
| 04/04/2025 | 22b Rue Decarpentry | 227 900 € | 78 m² | 2 922 € |
| 18/12/2024 | 20 Rue Felix Faure | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 04/12/2024 | 69 Rue Victor Hugo | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 19/11/2024 | 12 Rue Emile Deschanel | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 28/10/2024 | 38 Rue Arthur Brunet | 149 150 € | 59 m² | 2 528 € |
| 21/10/2024 | 16 Rue Adolphe Marissel | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 27/09/2024 | 10 Cite Emile Zola | 40 000 € | 73 m² | 548 € |
| 20/09/2024 | 41 Rue Henri Blot | 45 500 € | 67 m² | 679 € |
| 13/09/2024 | 34b Rue Ferrer | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 12/08/2024 | 27 Rue Edouard Vaillant | 123 000 € | 67 m² | 1 836 € |
| 02/08/2024 | 68 Rue Arthur Brunet | 116 000 € | 87 m² | 1 333 € |
| 29/07/2024 | 22 Rue Des Coquelicots | 117 314 € | 67 m² | 1 751 € |
| 29/07/2024 | 22 Rue Des Coquelicots | 117 314 € | 87 m² | 1 348 € |