45 000 €
T4
68 m²
HAYBES SUR MEUSE
08170
-55%
vs marché
662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
HAYBES SUR MEUSE (08170) • sud
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,95%
8 976 €/an
Rendement net
12,49%
après charges
Cashflow
+223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAYBES SUR MEUSE ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FUMAY
|
45 000 € | 662 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 6 Rue Camille Saint Saens | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 30/01/2025 | 22 Rue Du 24 Aout | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 18/10/2024 | 33 Rue Guynemer | 21 000 € | 70 m² | 300 € |
| 02/10/2024 | 4 Rue Pirot Simon | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 06/08/2024 | 28 Rue Andre Cunin | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 28/06/2024 | 2 Imp Braille | 147 000 € | 86 m² | 1 709 € |
| 10/06/2024 | 4 Rue Raymond Bizet | 42 000 € | 60 m² | 700 € |
| 29/04/2024 | 50 Rue Saint Louis | 69 000 € | 66 m² | 1 045 € |
| 16/04/2024 | 69 Rue Saint Louis | 119 000 € | 57 m² | 2 088 € |
| 29/02/2024 | 20 Rue Du Docteur Roux | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 29/02/2024 | 5259 Le Village | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 26/02/2024 | 21 Rue Andre Cunin | 47 500 € | 54 m² | 880 € |
| 19/02/2024 | 12 Rue Du 24 Aout | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 08/02/2024 | 5718 Liemery | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 19/01/2024 | 21 Cite Saint Pierre | 45 000 € | 55 m² | 818 € |