209 300 €
T3
63 m²
HAZEBROUCK
59190
+30%
vs marché
3 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
HAZEBROUCK (59190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 911 €
Prix net vendeur
198 389 €
Frais de notaire
+15 432 €
Émoluments
2 378 €
Droits & taxes
11 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 732 €
Capital à emprunter
224 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 225 624 € | 23 366 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 236 640 € | 34 382 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 256 680 € | 54 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 279 120 € | 76 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 99 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,53%
7 380 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
615 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
615 €/an
Total charges
2 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
615 €
Fourchette marché
495 - 612 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 615 €
Mensualité crédit
- 971 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-563 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HAZEBROUCK ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HAZEBROUCK Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 HAZEBROUCK
|
210 000 € | 2 763 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAZEBROUCK
|
213 700 € | 3 392 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAZEBROUCK
|
215 400 € | 3 366 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAZEBROUCK
|
216 300 € | 3 489 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAZEBROUCK
|
218 100 € | 3 408 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAZEBROUCK
|
199 900 € | 2 984 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAZEBROUCK
|
199 900 € | 2 984 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAZEBROUCK
|
199 900 € | 2 984 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAZEBROUCK
|
199 900 € | 2 984 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAZEBROUCK
|
199 900 € | 2 984 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAZEBROUCK
|
199 900 € | 2 984 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAZEBROUCK
|
199 900 € | 2 984 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAZEBROUCK
|
199 900 € | 2 984 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAZEBROUCK
|
199 900 € | 2 984 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAZEBROUCK
|
179 900 € | 2 811 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 30 Rue Marcel Porier | 260 000 € | 44 m² | 5 909 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Du General Leclerc | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/04/2025 | 53 Bd De L Abbe Lemire | 248 450 € | 48 m² | 5 176 € |
| 29/03/2025 | 32 Rue De Therouanne | 136 000 € | 44 m² | 3 091 € |
| 28/03/2025 | 45d Av Mal De Lattre De Tassigny | 144 000 € | 43 m² | 3 349 € |
| 21/03/2025 | 30 Ptr Petite Rue De Cassel | 147 225 € | 69 m² | 2 134 € |
| 19/03/2025 | 23 Bd De L Abbe Lemire | 95 000 € | 59 m² | 1 610 € |
| 30/12/2024 | 214 Rue De Vieux Berquin | 505 000 € | 64 m² | 7 891 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue De La Clef | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 18/10/2024 | 21 Rue De La Clef | 118 200 € | 62 m² | 1 906 € |
| 15/10/2024 | 11 Rue Du Depot | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 03/10/2024 | 103 Rue D Aire | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 27/09/2024 | 42b Rue Nationale | 76 500 € | 47 m² | 1 628 € |
| 05/09/2024 | 8 Rue Du Pont | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |
| 22/08/2024 | 46 Rue Du Rivage | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |