135 450 €
Bien
188 m²
HAZEBROUCK
59190
N/A
vs marché
720
€/m²
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Immeuble • 188 m²
HAZEBROUCK (59190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 450 €
Prix net vendeur
129 000 €
Frais de notaire
+10 674 €
Émoluments
1 713 €
Droits & taxes
7 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 124 €
Capital à emprunter
146 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 146 748 € | 15 237 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 153 840 € | 22 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 49 929 € | 3,40% |
| 25 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 196 500 € | 64 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,32%
24 816 €/an
Rendement net
11,65%
après charges
Cashflow
+572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 21 Rue Aristide Briand | 320 000 € | 180 m² | 1 778 € |
| 28/04/2025 | 17 Vc Grand Chemin De Cassel | 416 950 € | 190 m² | 2 194 € |
| 17/02/2025 | 27 Rue Charles Baudelaire | 459 438 € | 199 m² | 2 309 € |
| 24/12/2024 | 141 Rue D Aire | 242 000 € | 170 m² | 1 424 € |
| 23/12/2024 | 156 Rue D Aire | 170 700 € | 160 m² | 1 067 € |
| 06/12/2024 | 24 Rue De Bailleul | 272 500 € | 180 m² | 1 514 € |
| 12/11/2024 | 44 Rue Du Chateau De L'hoflandt | 309 000 € | 158 m² | 1 956 € |
| 20/09/2024 | 53 Rue De Wallon Cappel | 452 900 € | 151 m² | 2 999 € |
| 25/07/2024 | 40 Rue Ferdinand Buisson | 436 900 € | 182 m² | 2 401 € |
| 31/05/2024 | 156 Rue De Caestre | 356 500 € | 168 m² | 2 122 € |
| 24/05/2024 | 1100 Rte De Merville | 52 000 € | 183 m² | 284 € |
| 12/04/2024 | 20 Chem Du Lycee | 362 000 € | 173 m² | 2 092 € |
| 05/04/2024 | 3 Av Jean Bart | 209 500 € | 175 m² | 1 197 € |
| 08/03/2024 | 22 Rue D Hondeghem | 333 200 € | 175 m² | 1 904 € |
| 20/10/2023 | 96 Rue Du Chateau De L'hoflandt | 483 350 € | 153 m² | 3 159 € |