297 670 €
T2
69 m²
HAZEBROUCK
59190
+52%
vs marché
4 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 670 €
Appartement T2 • 2 pièces • 69 m²
HAZEBROUCK (59190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 670 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 518 €
Prix net vendeur
282 152 €
Frais de notaire
+21 177 €
Émoluments
3 181 €
Droits & taxes
16 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 847 €
Capital à emprunter
318 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 320 124 € | 33 162 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 335 640 € | 48 678 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 364 140 € | 77 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 109 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 141 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
9 108 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HAZEBROUCK ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HAZEBROUCK Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 42 Rue Du General Leclerc | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue Du Pont | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 21/03/2025 | 30 Ptr Petite Rue De Cassel | 147 225 € | 69 m² | 2 134 € |
| 19/03/2025 | 23 Bd De L Abbe Lemire | 95 000 € | 59 m² | 1 610 € |
| 30/12/2024 | 214 Rue De Vieux Berquin | 505 000 € | 64 m² | 7 891 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue De La Clef | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 18/10/2024 | 21 Rue De La Clef | 118 200 € | 62 m² | 1 906 € |
| 15/10/2024 | 11 Rue Du Depot | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 02/10/2024 | 24 Rue De La Sous Prefecture | 254 000 € | 87 m² | 2 920 € |
| 05/09/2024 | 8 Rue Du Pont | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |
| 22/08/2024 | 46 Rue Du Rivage | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 09/08/2024 | 4 Rue De La Gare | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 17/07/2024 | 21 Rue De La Clef | 66 000 € | 72 m² | 917 € |
| 12/06/2024 | 1 Rue Des Pres | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |
| 14/05/2024 | 125 Rue D Aire | 92 000 € | 51 m² | 1 804 € |