518 090 €
T3
118 m²
HAZEBROUCK
59190
+72%
vs marché
4 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit518 090 €
Appartement T3 • 3 pièces • 118 m²
HAZEBROUCK (59190)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 090 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 671 €
Prix net vendeur
493 419 €
Frais de notaire
+35 668 €
Émoluments
5 207 €
Droits & taxes
29 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 758 €
Capital à emprunter
553 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 619 €/mois | 20 058 €/mois | 555 996 € | 57 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 859 €/mois | 14 724 €/mois | 583 080 € | 84 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 632 520 € | 134 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 687 600 € | 189 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 744 600 € | 246 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,42%
7 380 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-2 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
615 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
615 €/an
Total charges
2 835 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
615 €
Fourchette marché
495 - 612 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 615 €
Mensualité crédit
- 2 403 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-2 025 €
Ratio couverture
391%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HAZEBROUCK ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HAZEBROUCK Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 16 Rue Du General Leclerc | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 29/04/2025 | 15 Bd De L Abbe Lemire | 347 700 € | 130 m² | 2 675 € |
| 19/03/2025 | 18 Rue Sainte Cecile | 159 500 € | 102 m² | 1 564 € |
| 06/02/2025 | 18 Rue Sainte Cecile | 107 000 € | 102 m² | 1 049 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Sainte Cecile | 117 500 € | 102 m² | 1 152 € |
| 18/12/2024 | 18 Rue Sainte Cecile | 334 650 € | 102 m² | 3 281 € |
| 18/12/2024 | 18 Rue Sainte Cecile | 76 000 € | 102 m² | 745 € |
| 14/09/2024 | 65 Rue Du Rivage | 343 100 € | 101 m² | 3 397 € |
| 02/08/2024 | 59 Rue De Vieux Berquin | 966 720 € | 112 m² | 8 631 € |
| 31/05/2024 | 33 Rue Du Pont | 332 500 € | 102 m² | 3 260 € |
| 19/03/2024 | 33 Rue Du Pont | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 20/09/2023 | 15 Bd De L Abbe Lemire | 314 000 € | 107 m² | 2 935 € |
| 26/04/2023 | 3b Rue Des Augustins | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |