323 000 €
T4
82 m²
HAZEBROUCK
59190
+67%
vs marché
3 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
HAZEBROUCK (59190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
307 619 €
Frais de notaire
+22 925 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 925 €
Capital à emprunter
345 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 347 340 € | 36 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 364 200 € | 52 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
10 824 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, HAZEBROUCK Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 16 Rue Du General Leclerc | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue Du Pont | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 21/03/2025 | 30 Ptr Petite Rue De Cassel | 147 225 € | 69 m² | 2 134 € |
| 19/03/2025 | 18 Rue Sainte Cecile | 159 500 € | 102 m² | 1 564 € |
| 06/02/2025 | 18 Rue Sainte Cecile | 107 000 € | 102 m² | 1 049 € |
| 30/12/2024 | 214 Rue De Vieux Berquin | 505 000 € | 64 m² | 7 891 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue Sainte Cecile | 117 500 € | 102 m² | 1 152 € |
| 18/12/2024 | 18 Rue Sainte Cecile | 76 000 € | 102 m² | 745 € |
| 18/12/2024 | 18 Rue Sainte Cecile | 334 650 € | 102 m² | 3 281 € |
| 18/10/2024 | 21 Rue De La Clef | 118 200 € | 62 m² | 1 906 € |
| 15/10/2024 | 11 Rue Du Depot | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 02/10/2024 | 24 Rue De La Sous Prefecture | 254 000 € | 87 m² | 2 920 € |
| 14/09/2024 | 65 Rue Du Rivage | 343 100 € | 101 m² | 3 397 € |
| 09/08/2024 | 4 Rue De La Gare | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 17/07/2024 | 21 Rue De La Clef | 66 000 € | 72 m² | 917 € |