196 000 €
T2
43 m²
HAZEBROUCK
59190
+61%
vs marché
4 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
HAZEBROUCK (59190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 094 €
Prix net vendeur
184 906 €
Frais de notaire
+14 508 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 508 €
Capital à emprunter
210 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 211 344 € | 21 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 183 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 51 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 903 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
5 676 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HAZEBROUCK ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HAZEBROUCK Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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205 000 € | 4 100 € | 50 m² | 2 | Voir |
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172 000 € | 4 195 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 30 Rue Marcel Porier | 260 000 € | 44 m² | 5 909 € |
| 27/05/2025 | 42 Rue Du General Leclerc | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/04/2025 | 53 Bd De L Abbe Lemire | 248 450 € | 48 m² | 5 176 € |
| 11/04/2025 | 5 Av Mal De Lattre De Tassigny | 39 200 € | 27 m² | 1 452 € |
| 29/03/2025 | 32 Rue De Therouanne | 136 000 € | 44 m² | 3 091 € |
| 28/03/2025 | 45d Av Mal De Lattre De Tassigny | 144 000 € | 43 m² | 3 349 € |
| 19/03/2025 | 23 Bd De L Abbe Lemire | 95 000 € | 59 m² | 1 610 € |
| 12/12/2024 | 42b Rue Nationale | 73 500 € | 38 m² | 1 934 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue De La Clef | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 27/11/2024 | 60 Rue Du Moulin | 100 000 € | 27 m² | 3 704 € |
| 18/10/2024 | 21 Rue De La Clef | 118 200 € | 62 m² | 1 906 € |
| 03/10/2024 | 103 Rue D Aire | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 27/09/2024 | 42b Rue Nationale | 76 500 € | 47 m² | 1 628 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue D Hondeghem | 50 000 € | 26 m² | 1 923 € |
| 05/09/2024 | 8 Rue Du Pont | 177 000 € | 56 m² | 3 161 € |