66 700 €
T4
120 m²
HECHES
65250
-68%
vs marché
556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 700 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
HECHES (65250)
Terrain
1 919 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 872 €
Prix net vendeur
63 828 €
Frais de notaire
+6 203 €
Émoluments
1 088 €
Droits & taxes
3 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 903 €
Capital à emprunter
72 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 73 164 € | 7 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 76 800 € | 11 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 83 340 € | 17 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 90 480 € | 24 868 € | 3,40% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 32 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,75%
15 840 €/an
Rendement net
15,03%
après charges
Cashflow
+484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, HECHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 335 Rue De Rebouc Debat | 143 100 € | 120 m² | 1 193 € |
| 06/06/2024 | 36 Imp De La Gare | 209 050 € | 116 m² | 1 802 € |