389 000 €

T5 134 m²

HECOURT 27120

+33% vs marché

2 903 €/m²

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389 000 €

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Maison • 5 pièces • 134 m²

HECOURT (27120)

Terrain 1 310 m²

DPE D 228 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

iad France - Sandra Letellier vous propose: Propriété d'exception à Hécourt - Charme de la pierre et Confort au Rendez-vous! Vous rêvez d'une vie paisible à la campagne tout en bén...

3 Rue du Prieuré 27120 Hécourt

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 389 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 751 €

Prix net vendeur 372 249 €

Frais de notaire +27 357 €

Émoluments 4 045 €

Droits & taxes 21 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 416 357 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 416 357 €

Capital à emprunter 416 357 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 977 €/mois	15 082 €/mois	418 068 €	43 347 €	3,15%
10 ans	3 653 €/mois	11 070 €/mois	438 360 €	63 639 €	3,20%
15 ans	2 642 €/mois	8 006 €/mois	475 560 €	100 839 €	3,30%
20 ans	2 154 €/mois	6 527 €/mois	516 960 €	142 239 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 866 €/mois	5 655 €/mois	559 800 €	185 079 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,55%

17 688 €/an

Rendement net

2,88%

après charges

Cashflow

-1 427 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 474 €/an

Charges copro. NR 804 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 238 €/an

GLI (2,5%) 442 €/an

Vacance locative 1 473 €/an

Total charges 5 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 5p, HECOURT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, HECOURT ↘ -0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, HECOURT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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3 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/02/2025	11 Rue Des Fonceaux	199 000 €	120 m²	1 658 €
02/08/2023	13b Rue St Taurin	195 000 €	110 m²	1 773 €
21/07/2023	14b Rue St Taurin	352 291 €	160 m²	2 202 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).