886 000 €

T11 290 m²

HEDE 35630

+31% vs marché

3 055 €/m²

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886 000 €

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Maison • 11 pièces • 290 m²

HEDE (35630)

Terrain 3 500 m²

Construction 1885

Jardin

Maison inspiration DinardaisePropriété de Caractère – Élégance et Sérénité au Cœur d'un Village Au cœur d'un village de caractère, découvrez cette superbe propriété au charme intem...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 886 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 077 €

Prix net vendeur 851 923 €

Frais de notaire +60 257 €

Émoluments 8 644 €

Droits & taxes 50 263 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 946 257 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 946 257 €

Capital à emprunter 946 257 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 311 €/mois	34 276 €/mois	950 124 €	98 493 €	3,15%
10 ans	8 302 €/mois	25 158 €/mois	996 240 €	144 609 €	3,20%
15 ans	6 005 €/mois	18 197 €/mois	1 080 900 €	229 269 €	3,30%
20 ans	4 895 €/mois	14 833 €/mois	1 174 800 €	323 169 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 241 €/mois	12 852 €/mois	1 272 300 €	420 669 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,32%

38 280 €/an

Rendement net

2,76%

après charges

Cashflow

-3 351 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 190 €/an

Charges copro. NR 1 740 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 680 €/an

GLI (2,5%) 957 €/an

Vacance locative 3 189 €/an

Total charges 11 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

22% plus cher

* Maison 11p, HEDE — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).