299 900 €
T7
145 m²
HEILLECOURT
54180
-22%
vs marché
2 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
HEILLECOURT (54180)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
19 140 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 14b Rue Nicolas Gauvin | 350 000 € | 158 m² | 2 215 € |
| 14/05/2025 | 56 Gr Grande Rue | 361 000 € | 128 m² | 2 820 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Du Marechal Ney | 360 000 € | 116 m² | 3 103 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue De La Brigade | 309 000 € | 135 m² | 2 289 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue De Brest | 170 000 € | 141 m² | 1 206 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue Louis Majorelle | 284 000 € | 140 m² | 2 029 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue Gustave Lemaire | 547 000 € | 166 m² | 3 295 € |
| 11/07/2024 | 106 Gr Grande Rue | 258 770 € | 137 m² | 1 889 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue Louis Majorelle | 350 000 € | 133 m² | 2 632 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Du Frere Barry | 541 777 € | 116 m² | 4 670 € |
| 22/03/2024 | 37 Rue Guynemer | 242 000 € | 118 m² | 2 051 € |
| 14/02/2024 | 23b Rue Du Cdt Bidu | 400 000 € | 155 m² | 2 581 € |
| 19/10/2023 | 4 Rue Nicolas Gauvin | 465 500 € | 123 m² | 3 785 € |
| 13/10/2023 | 145 Gr Grande Rue | 266 000 € | 118 m² | 2 254 € |
| 03/08/2023 | 27 Rue Du Breuil | 216 000 € | 117 m² | 1 846 € |