157 000 €
T6
105 m²
HELESMES
59171
-8%
vs marché
1 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
HELESMES (59171)
Terrain
904 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 761 €
Prix net vendeur
150 239 €
Frais de notaire
+12 131 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 131 €
Capital à emprunter
169 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 169 848 € | 17 631 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 25 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
13 860 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HELESMES
|
157 000 € | 1 495 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 328 Rue Jules Guesde | 172 100 € | 98 m² | 1 756 € |
| 16/06/2025 | 1163 Rue Jean Jaures | 298 000 € | 89 m² | 3 348 € |
| 12/06/2025 | 193 Rue Maurice Blauwart | 194 000 € | 120 m² | 1 617 € |
| 20/12/2024 | 318 Rue Jules Guesde | 225 000 € | 123 m² | 1 829 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Maurice Blauwart | 82 000 € | 92 m² | 891 € |
| 23/09/2024 | 3e Rue Jean Jaures | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 12/09/2024 | 74 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 117 m² | 513 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Maurice Blauwart | 180 450 € | 95 m² | 1 899 € |
| 16/05/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 129 000 € | 96 m² | 1 344 € |
| 15/02/2024 | 1 Vc Res Justin Guiot | 149 000 € | 84 m² | 1 774 € |
| 07/12/2023 | 6 Rue Justin Guiot | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 16/10/2023 | 34s Rue Roger Salengro | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 25/08/2023 | 3k Rue Jean Jaures | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 09/08/2023 | 124 Rue Jean Jaures | 57 500 € | 91 m² | 632 € |
| 01/08/2023 | 3g Rue Jean Jaures | 76 500 € | 110 m² | 695 € |