264 000 €
T6
147 m²
HEM LENGLET
59247
+2%
vs marché
1 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
HEM LENGLET (59247) • Hem-Lenglet
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 368 €
Prix net vendeur
252 632 €
Frais de notaire
+19 153 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 153 €
Capital à emprunter
283 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
19 404 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 HEM LENGLET
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T7 HEM LENGLET
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269 900 € | 1 836 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 HEM LENGLET
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T7 HEM LENGLET
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T7 HEM LENGLET
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269 900 € | 1 836 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T6 FECHAIN
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240 000 € | 1 702 € | 141 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 2 Rue Des Acacias | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 15/10/2024 | 24 Rue De La Sensee | 189 000 € | 120 m² | 1 575 € |
| 11/09/2024 | 8 Rue De La Sensee | 269 900 € | 160 m² | 1 687 € |
| 28/02/2024 | 7 Res Des Coquelicots | 227 576 € | 118 m² | 1 929 € |
| 13/12/2023 | 24 Rue De La Sensee | 60 000 € | 120 m² | 500 € |