135 500 €
T7
120 m²
HEMONSTOIR
22600
-13%
vs marché
1 129
€/m²
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Créer un compte gratuit135 500 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
HEMONSTOIR (22600) • Hémonstoir
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 835 €
Prix net vendeur
129 665 €
Frais de notaire
+10 719 €
Émoluments
1 719 €
Droits & taxes
7 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 219 €
Capital à emprunter
146 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 146 832 € | 15 235 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 153 960 € | 22 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 167 040 € | 35 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 181 440 € | 49 843 € | 3,40% |
| 25 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 196 500 € | 64 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,69%
15 840 €/an
Rendement net
7,40%
après charges
Cashflow
+53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 Reguly | 104 000 € | 102 m² | 1 020 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Pierre Le Maitre | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 21/09/2023 | 12 Rue Des 3 Freres Fraboulet | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |