420 000 €
Bien
64 m²
HENDAYE
64700
N/A
vs marché
6 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Local commercial • 64 m²
HENDAYE (64700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
8 448 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-2 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue Priorenia | 212 011 € | 49 m² | 4 327 € |
| 29/01/2025 | 25 Rue Richelieu | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 24/10/2024 | 4 Lot Les Mimosas | 381 000 € | 76 m² | 5 013 € |
| 23/10/2024 | 61 Rue D Armatonde | 327 430 € | 60 m² | 5 457 € |
| 11/09/2024 | 6 Rue Zalditegia | 423 500 € | 83 m² | 5 102 € |
| 09/09/2024 | 35 Rue De Barrandeguy | 412 000 € | 80 m² | 5 150 € |
| 24/04/2024 | 5 Rue Mazarin | 326 100 € | 81 m² | 4 026 € |
| 22/01/2024 | 5 Rue Ouristycolanda | 550 000 € | 80 m² | 6 875 € |
| 27/10/2023 | 17 Rue De Subernoa | 487 100 € | 80 m² | 6 089 € |
| 18/10/2023 | 12 Bd Du General De Gaulle | 398 650 € | 80 m² | 4 983 € |
| 01/09/2023 | 7 Lot Sagardia | 87 500 € | 73 m² | 1 199 € |
| 16/06/2023 | 155 Bd De L Empereur | 361 000 € | 77 m² | 4 688 € |
| 26/05/2023 | 6 Rue Walt Disney | 492 665 € | 63 m² | 7 820 € |
| 26/04/2023 | 29 Rue Aiche Egina | 613 710 € | 80 m² | 7 671 € |
| 25/04/2023 | 6 Rue Des Arbousiers | 500 000 € | 46 m² | 10 870 € |