424 000 €
T3
76 m²
HENDAYE
64700
+26%
vs marché
5 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
HENDAYE (64700) • Hendaye
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 190 €
Prix net vendeur
403 810 €
Frais de notaire
+29 522 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 522 €
Capital à emprunter
453 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 421 €/mois | 16 427 €/mois | 455 364 € | 47 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 477 480 € | 69 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 518 040 € | 109 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 563 040 € | 154 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 609 600 € | 201 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
10 032 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HENDAYE ↘ -41.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HENDAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 HENDAYE
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371 000 € | 5 300 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 25 Rue Richelieu | 280 000 € | 67 m² | 4 179 € |
| 14/11/2024 | 45 Rue D Aizpurdi | 422 500 € | 86 m² | 4 913 € |
| 24/10/2024 | 4 Lot Les Mimosas | 381 000 € | 76 m² | 5 013 € |
| 23/10/2024 | 61 Rue D Armatonde | 327 430 € | 60 m² | 5 457 € |
| 03/10/2024 | 71 Bd De L Empereur | 468 050 € | 85 m² | 5 506 € |
| 11/09/2024 | 6 Rue Zalditegia | 423 500 € | 83 m² | 5 102 € |
| 09/09/2024 | 35 Rue De Barrandeguy | 412 000 € | 80 m² | 5 150 € |
| 14/08/2024 | 25 Rue De Barrandeguy | 500 000 € | 85 m² | 5 882 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Pasteur | 669 067 € | 86 m² | 7 780 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue Helene Boucher | 507 900 € | 88 m² | 5 772 € |
| 20/06/2024 | 21 Rue Des Chasseurs | 415 000 € | 85 m² | 4 882 € |
| 14/06/2024 | 15 Rue San Martial | 651 500 € | 89 m² | 7 320 € |
| 06/06/2024 | 13 Rue Auguste Etchenausia | 391 500 € | 96 m² | 4 078 € |
| 24/04/2024 | 5 Rue Mazarin | 326 100 € | 81 m² | 4 026 € |
| 22/04/2024 | 14b Rue Helene Boucher | 483 405 € | 85 m² | 5 687 € |