808 700 €

T15 413 m²

HENGOAT 22450

+23% vs marché

1 958 €/m²

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808 700 €

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Maison • 15 pièces • 413 m²

HENGOAT (22450)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 808 700 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 104 €

Prix net vendeur 777 596 €

Frais de notaire +55 160 €

Émoluments 7 932 €

Droits & taxes 45 878 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 863 860 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 863 860 €

Capital à emprunter 863 860 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 326 €/mois	31 291 €/mois	867 384 €	89 910 €	3,15%
10 ans	7 579 €/mois	22 967 €/mois	909 480 €	132 006 €	3,20%
15 ans	5 482 €/mois	16 612 €/mois	986 760 €	209 286 €	3,30%
20 ans	4 469 €/mois	13 542 €/mois	1 072 560 €	295 086 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 871 €/mois	11 730 €/mois	1 161 300 €	383 826 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,74%

54 516 €/an

Rendement net

4,31%

après charges

Cashflow

-1 929 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 543 €/an

Charges copro. NR 2 478 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 816 €/an

GLI (2,5%) 1 363 €/an

Vacance locative 4 541 €/an

Total charges 16 891 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).