68 000 €
T2
55 m²
HENGOAT
22450
-19%
vs marché
1 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
HENGOAT (22450) • Hengoat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 238 €
Prix net vendeur
64 762 €
Frais de notaire
+6 267 €
Émoluments
1 097 €
Droits & taxes
3 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 267 €
Capital à emprunter
74 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 400 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,68%
7 260 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, HENGOAT ↘ -14% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, HENGOAT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 HENGOAT
|
68 000 € | 1 236 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 3 Pl De L'eglise Roche Derrien | 139 400 € | 72 m² | 1 936 € |
| 12/02/2025 | 9 Rue De L Eglise Roche Derr | 135 115 € | 70 m² | 1 930 € |
| 24/01/2025 | 7 Vc Hent Kroaz Ruz | 134 000 € | 66 m² | 2 030 € |
| 13/12/2024 | 4 Kerverzot Roc H | 19 926 € | 53 m² | 376 € |
| 26/08/2024 | 21 Rue Aux Toiles | 85 000 € | 41 m² | 2 073 € |
| 26/07/2024 | 1 Pors David | 67 000 € | 62 m² | 1 081 € |
| 28/05/2024 | 6 Garden Rest Bihan | 228 000 € | 71 m² | 3 211 € |
| 21/05/2024 | 5212 Chemin Du Bas De Riviere | 161 500 € | 53 m² | 3 047 € |
| 29/12/2023 | 6 Garden Rest Bihan | 209 790 € | 71 m² | 2 955 € |
| 15/12/2023 | 5b Imp De La Rive | 53 000 € | 40 m² | 1 325 € |
| 19/07/2023 | 1 Run An Coz | 22 990 € | 35 m² | 657 € |
| 13/07/2023 | 10 Rue De L'ecole | 84 150 € | 58 m² | 1 451 € |
| 03/07/2023 | 1 Rue De La Gare | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 23/06/2023 | 5215 Rue Du Bas De La Riviere | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 12/04/2023 | 18 Quai Des Goemoniers | 119 991 € | 44 m² | 2 727 € |