399 000 €
T5
195 m²
HENNEBONT
56700
-20%
vs marché
2 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 195 m²
HENNEBONT (56700) • Rive Droite
Terrain
616 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
25 740 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HENNEBONT ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HENNEBONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HENNEBONT
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399 000 € | 2 046 € | 195 m² | 5 | Voir |
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T7 HENNEBONT
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385 000 € | 1 782 € | 216 m² | 7 | Voir |
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T7 HENNEBONT
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385 000 € | 1 782 € | 216 m² | 7 | Voir |
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T7 HENNEBONT
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385 000 € | 1 782 € | 216 m² | 7 | Voir |
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T6 HENNEBONT
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349 650 € | 1 880 € | 186 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9002 Kerscamp | 746 900 € | 220 m² | 3 395 € |
| 21/03/2025 | 30 Av De La Republique | 460 000 € | 195 m² | 2 359 € |
| 14/10/2024 | 11 Le Dranker | 402 200 € | 160 m² | 2 514 € |
| 04/09/2024 | 4 Rue De St Gilles | 415 000 € | 228 m² | 1 820 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue De Saint Antoine | 530 000 € | 169 m² | 3 136 € |
| 06/08/2024 | 18 Rue Christian Le Corre | 447 000 € | 162 m² | 2 759 € |
| 11/06/2024 | 9009 Rue Du Talhouet | 450 000 € | 179 m² | 2 514 € |
| 30/04/2024 | 6 Pl Mal Foch | 900 000 € | 175 m² | 5 143 € |
| 19/03/2024 | 9007 Le Parco | 319 500 € | 156 m² | 2 048 € |
| 05/09/2023 | 7 Rue Marie Le Fur | 222 500 € | 174 m² | 1 279 € |
| 31/07/2023 | 68 Av De La Liberation | 1 070 000 € | 190 m² | 5 632 € |
| 27/07/2023 | 11 Rue Du Bourgneuf | 815 000 € | 186 m² | 4 382 € |
| 04/04/2023 | 34 Rue Du Four | 529 000 € | 163 m² | 3 245 € |