934 500 €

T5 230 m²

HENNEBONT 56700

+59% vs marché

4 063 €/m²

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934 500 €

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Maison • 5 pièces • 230 m²

HENNEBONT (56700)

Terrain 1 985 m²

Calme Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE C 140 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

HENNEBONT - Située au calme d'une impasse, dans un quartier privilégié à deux pas du centre-ville d'Hennebont, cette magnifique maison contemporaine de 230 m² offre un cadre de vie...

8 Rue Jean Le Guennec 56700 Hennebont

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 934 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 942 €

Prix net vendeur 898 558 €

Frais de notaire +63 456 €

Émoluments 9 092 €

Droits & taxes 53 014 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 997 956 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 997 956 €

Capital à emprunter 997 956 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 928 €/mois	36 145 €/mois	1 001 952 €	103 792 €	3,15%
10 ans	8 756 €/mois	26 533 €/mois	1 050 720 €	152 560 €	3,20%
15 ans	6 333 €/mois	19 191 €/mois	1 139 940 €	241 780 €	3,30%
20 ans	5 163 €/mois	15 645 €/mois	1 239 120 €	340 960 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 472 €/mois	13 552 €/mois	1 341 600 €	443 440 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,25%

30 360 €/an

Rendement net

2,07%

après charges

Cashflow

-4 112 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Maison 5p, HENNEBONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, HENNEBONT ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, HENNEBONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	18 Rue De Kercroch	495 000 €	253 m²	1 957 €
23/05/2025	15 Rue Francois Michard	410 000 €	254 m²	1 614 €
28/04/2025	9002 Kerscamp	746 900 €	220 m²	3 395 €
21/03/2025	30 Av De La Republique	460 000 €	195 m²	2 359 €
04/09/2024	4 Rue De St Gilles	415 000 €	228 m²	1 820 €
31/07/2023	68 Av De La Liberation	1 070 000 €	190 m²	5 632 €
27/07/2023	11 Rue Du Bourgneuf	815 000 €	186 m²	4 382 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).