19 978 002 €

T4 105 m²

HENNEBONT 56700

+8447% vs marché

190 267 €/m²

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19 978 002 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²

HENNEBONT (56700)

Étage 1er étage

Calme Balcon Garage

DPE E 257 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Au centre, située dans une rue calme , Appartement duplex de 78m²au 1 er étage, il comprends, une entrée, séjour salon cuisine ouverte aménagée donnant sur un grand balcon.Une cham...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 19 978 002 €

Honoraires agence (~5,0%) -951 333 €

Prix net vendeur 19 026 669 €

Frais de notaire +1 306 827 €

Émoluments 182 904 €

Droits & taxes 1 122 573 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 21 284 829 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 21 284 829 €

Capital à emprunter 21 284 829 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	254 416 €/mois	770 958 €/mois	21 370 944 €	2 214 598 €	3,15%
10 ans	186 749 €/mois	565 906 €/mois	22 409 880 €	3 253 534 €	3,20%
15 ans	135 072 €/mois	409 309 €/mois	24 312 960 €	5 156 614 €	3,30%
20 ans	110 117 €/mois	333 688 €/mois	26 428 080 €	7 271 734 €	3,40%
25 ans Recommandé	95 388 €/mois	289 055 €/mois	28 616 400 €	9 460 054 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,07%

13 860 €/an

Rendement net

0,04%

après charges

Cashflow

-124 345 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7315% plus cher

* Appartement 4p, HENNEBONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, HENNEBONT ↗ +21.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, HENNEBONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	11 Rue Du Meunier	143 000 €	90 m²	1 589 €
26/02/2025	124 Av Pasteur	270 000 €	86 m²	3 140 €
29/10/2024	15 Av De La Liberation	285 000 €	89 m²	3 202 €
02/02/2024	11 Av Pasteur	120 000 €	93 m²	1 290 €
15/12/2023	11 Av Pasteur	127 000 €	94 m²	1 351 €
12/12/2023	11 Av Pasteur	192 000 €	94 m²	2 043 €
25/04/2023	2 Rue Du Docteur Paul Carpentier	162 835 €	99 m²	1 645 €
14/04/2023	14b Rue Nationale	95 000 €	105 m²	905 €
20/03/2023	9 Rue Pierre Bertrand	220 000 €	84 m²	2 619 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).