181 000 €

T5 101 m²

HENONVILLE 60119

-35% vs marché

1 792 €/m²

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181 000 €

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Maison • 5 pièces • 101 m²

HENONVILLE (60119) • Hénonville

Terrain 217 m²

Construction 1870

Jardin Garage

DPE G 459 kWh/m²

GES G 129 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

7' de Grisy-les-Plâtres- Maison - 3 chambres - 101.04 m² (100 m² en loi carrez) - 181.000€Maison ancienne édifiée sur cave partielle, terrain plat, garage, proche commodités et dou...

Quartier Hénonville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 181 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 794 €

Prix net vendeur 173 206 €

Frais de notaire +13 706 €

Émoluments 2 137 €

Droits & taxes 10 219 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 194 706 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 194 706 €

Capital à emprunter 194 706 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 327 €/mois	7 052 €/mois	195 468 €	20 233 €	3,15%
10 ans	1 708 €/mois	5 176 €/mois	204 960 €	29 725 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 236 €/mois	3 745 €/mois	222 480 €	47 245 €	3,30%
20 ans	1 007 €/mois	3 052 €/mois	241 680 €	66 445 €	3,40%
25 ans	873 €/mois	2 645 €/mois	261 900 €	86 665 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,37%

13 332 €/an

Rendement net

4,65%

après charges

Cashflow

-376 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 5p, HENONVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, HENONVILLE ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, HENONVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	365 Rue Talon	268 000 €	88 m²	3 045 €
05/05/2025	342 Rue Talon	315 800 €	120 m²	2 632 €
09/08/2024	13 Rue Talon	295 000 €	112 m²	2 634 €
05/07/2024	8 Rue De La Chainee	227 500 €	91 m²	2 500 €
18/03/2024	19 Rue Du Docteur Solomon	202 000 €	84 m²	2 405 €
06/12/2023	9 Rue Des Groseilliers	159 000 €	80 m²	1 988 €
15/11/2023	9 Rue Etienne Moulin	270 150 €	105 m²	2 573 €
27/10/2023	21 Rue Du Docteur Solomon	190 000 €	105 m²	1 810 €
11/10/2023	24 Rue Trompe Panier	312 000 €	85 m²	3 671 €
20/09/2023	5 Rle Des Monts	274 000 €	120 m²	2 283 €
02/06/2023	10 Rue Max Perles	333 790 €	109 m²	3 062 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).