314 500 €
T7
140 m²
HENONVILLE
60119
-19%
vs marché
2 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 500 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
HENONVILLE (60119)
Terrain
550 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 543 €
Prix net vendeur
300 957 €
Frais de notaire
+22 468 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 968 €
Capital à emprunter
336 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 338 352 € | 35 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 354 720 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 384 840 € | 81 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 418 320 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 453 000 € | 149 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
18 480 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 342 Rue Talon | 315 800 € | 120 m² | 2 632 € |
| 12/09/2024 | 366 Rue Talon | 278 000 € | 143 m² | 1 944 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue Talon | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 15/11/2023 | 6 Rue Du Docteur Solomon | 235 000 € | 129 m² | 1 822 € |
| 06/10/2023 | 23 Rue Talon | 455 000 € | 140 m² | 3 250 € |
| 20/09/2023 | 5 Rle Des Monts | 274 000 € | 120 m² | 2 283 € |