314 000 €
T6
105 m²
HENONVILLE
60119
+8%
vs marché
2 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
HENONVILLE (60119)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
13 860 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 365 Rue Talon | 268 000 € | 88 m² | 3 045 € |
| 05/05/2025 | 342 Rue Talon | 315 800 € | 120 m² | 2 632 € |
| 09/08/2024 | 13 Rue Talon | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue De La Chainee | 227 500 € | 91 m² | 2 500 € |
| 18/03/2024 | 19 Rue Du Docteur Solomon | 202 000 € | 84 m² | 2 405 € |
| 15/11/2023 | 9 Rue Etienne Moulin | 270 150 € | 105 m² | 2 573 € |
| 27/10/2023 | 21 Rue Du Docteur Solomon | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 11/10/2023 | 24 Rue Trompe Panier | 312 000 € | 85 m² | 3 671 € |
| 20/09/2023 | 5 Rle Des Monts | 274 000 € | 120 m² | 2 283 € |
| 02/06/2023 | 10 Rue Max Perles | 333 790 € | 109 m² | 3 062 € |