163 000 €
T4
71 m²
HENRICHEMONT
18250
+80%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
HENRICHEMONT (18250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
9 372 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HENRICHEMONT ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HENRICHEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 48b Rte De Boisbelle | 63 000 € | 69 m² | 913 € |
| 28/04/2025 | 55 Les Gates | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 10/04/2025 | 66 Grand Route | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 24/01/2025 | 965 Les Talbots | 82 000 € | 58 m² | 1 414 € |
| 16/01/2025 | 64 Rue Des Billets | 66 000 € | 85 m² | 776 € |
| 21/12/2024 | 954 Les Regnieres | 62 500 € | 60 m² | 1 042 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue De La Brissonnerie | 12 500 € | 85 m² | 147 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue De La Brissonnerie | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 27/11/2024 | 59 Rte De Boisbelle | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 26/11/2024 | 56 Grand Route | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue De Sully | 20 000 € | 63 m² | 317 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue Du Lac Aux Fees | 89 100 € | 74 m² | 1 204 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Basse | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 13/11/2024 | 22 Rue De Bourgogne | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 28/09/2024 | 5 Rue Vincent Dethare | 78 000 € | 80 m² | 975 € |