69 500 €
T3
76 m²
HENRICHEMONT
18250
-25%
vs marché
914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 500 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
HENRICHEMONT (18250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 310 €
Prix net vendeur
66 190 €
Frais de notaire
+6 366 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 866 €
Capital à emprunter
75 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 76 188 € | 7 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 79 920 € | 11 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,43%
10 032 €/an
Rendement net
9,06%
après charges
Cashflow
+131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HENRICHEMONT ↗ +60.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HENRICHEMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA CHAPELOTTE
|
69 500 € | 880 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 HENRICHEMONT
|
69 500 € | 914 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAPELOTTE
|
69 500 € | 880 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 HENRICHEMONT
|
69 500 € | 914 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAPELOTTE
|
69 500 € | 880 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 HENRICHEMONT
|
69 500 € | 914 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA CHAPELOTTE
|
69 500 € | 880 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 48b Rte De Boisbelle | 63 000 € | 69 m² | 913 € |
| 28/04/2025 | 55 Les Gates | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 10/04/2025 | 66 Grand Route | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 24/01/2025 | 965 Les Talbots | 82 000 € | 58 m² | 1 414 € |
| 16/01/2025 | 64 Rue Des Billets | 66 000 € | 85 m² | 776 € |
| 21/12/2024 | 954 Les Regnieres | 62 500 € | 60 m² | 1 042 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue De La Brissonnerie | 12 500 € | 85 m² | 147 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue De La Brissonnerie | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 27/11/2024 | 59 Rte De Boisbelle | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 26/11/2024 | 56 Grand Route | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue De Sully | 20 000 € | 63 m² | 317 € |
| 21/11/2024 | 7 Rue Du Lac Aux Fees | 89 100 € | 74 m² | 1 204 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Basse | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 13/11/2024 | 22 Rue De Bourgogne | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 28/09/2024 | 5 Rue Vincent Dethare | 78 000 € | 80 m² | 975 € |