296 970 €
T6
140 m²
HENVIC
29670
+16%
vs marché
2 121
€/m²
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Maison • 6 pièces • 140 m²
HENVIC (29670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 970 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 788 €
Prix net vendeur
284 182 €
Frais de notaire
+21 317 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 287 €
Capital à emprunter
318 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 319 536 € | 33 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 822 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 342 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
18 480 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 374d Kerantreis | 135 000 € | 121 m² | 1 116 € |
| 25/09/2024 | 36 Rue De La Halte | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 09/09/2024 | 8 Res Kerhuel | 175 000 € | 127 m² | 1 378 € |
| 06/08/2024 | 1983e La Croix Kerichard | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 08/07/2024 | 282a Kerdanet Bihan | 115 000 € | 132 m² | 871 € |
| 15/06/2024 | 10 Rue Du Croas Men | 52 000 € | 120 m² | 433 € |
| 26/03/2024 | 12 Rue De Kerdanot | 259 500 € | 112 m² | 2 317 € |
| 21/03/2024 | 210 Castellenec Bras | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 21/03/2024 | 209 Castellenec Bras | 260 000 € | 141 m² | 1 844 € |
| 07/12/2023 | 1976a Le Heder | 178 400 € | 142 m² | 1 256 € |
| 02/05/2023 | 10 Rue Du Croas Men | 44 000 € | 120 m² | 367 € |