177 612 €
T4
99 m²
HERBAULT
41190
+21%
vs marché
1 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 612 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
HERBAULT (41190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 612 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 458 €
Prix net vendeur
169 154 €
Frais de notaire
+13 428 €
Émoluments
2 098 €
Droits & taxes
9 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 040 €
Capital à emprunter
191 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 191 772 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 201 120 € | 29 184 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 184 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
13 068 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, HERBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 72 Rue De Touraine | 69 008 € | 101 m² | 683 € |
| 24/03/2025 | 44 Rue De Beauce | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 18/03/2025 | 18 Pl De L Hotel De Ville | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 27/01/2025 | 3b Rue De Blemars | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue De Beauce | 123 000 € | 88 m² | 1 398 € |
| 28/10/2024 | 59 Rue De Touraine | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 27/09/2024 | 325 La Fortiere | 56 800 € | 86 m² | 660 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Du Doc Ste Aude | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 22/12/2023 | 14 Rue De Blemars | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 20/06/2023 | 223 Rue Du Vivier | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 03/04/2023 | 60 Rue De Touraine | 122 000 € | 102 m² | 1 196 € |