252 537 €
T6
110 m²
HERBAULT
41190
+54%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 537 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
HERBAULT (41190)
Terrain
588 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 537 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 875 €
Prix net vendeur
241 662 €
Frais de notaire
+18 401 €
Émoluments
2 793 €
Droits & taxes
14 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 938 €
Capital à emprunter
270 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 271 992 € | 28 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 285 240 € | 41 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 309 420 € | 65 576 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 336 480 € | 92 636 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 120 356 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
14 520 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHAMBON SUR CISSE
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244 000 € | 1 891 € | 129 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 72 Rue De Touraine | 69 008 € | 101 m² | 683 € |
| 24/03/2025 | 44 Rue De Beauce | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue De Beauce | 123 000 € | 88 m² | 1 398 € |
| 28/10/2024 | 59 Rue De Touraine | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue Du Moulin A Vent | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue Charles Dodun | 205 000 € | 129 m² | 1 589 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Du Doc Ste Aude | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 22/12/2023 | 14 Rue De Blemars | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 20/06/2023 | 223 Rue Du Vivier | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 03/04/2023 | 60 Rue De Touraine | 122 000 € | 102 m² | 1 196 € |